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阳光城董事局主席林腾蛟下一个目标是谁,这家

时间:2019-07-31 07:55来源:中国历史
原标题:敢于用人也舍得换人 阳光城董事局主席林腾蛟下一个目标是谁? 运营商世界网 王菲/文 作者|鹿凯 日前,以“渝见·阳光绽放”为主题的2018阳光城·翡丽云邸产品发布会在綦江

原标题:敢于用人也舍得换人 阳光城董事局主席林腾蛟下一个目标是谁?

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运营商世界网 王菲/文

作者|鹿凯

日前,以“渝见·阳光绽放”为主题的2018阳光城·翡丽云邸产品发布会在綦江落幕,会上项目领导为来宾详解了项目价值。阳光城集团股份有限公司(简称“阳光城”)成立到现在已经27年了,作为董事局主席,林腾蛟经常挖掘有能力的人到阳光城任职,不知他的下一个目标是谁?

来源|野马财经

(阳光城董事局主席林腾蛟)

“双斌时代”的第一个完整财年,营收、净利双双上涨,阳光城(000671.SZ)的业绩很灿烂。

出身农村34岁就当上董事局主席

债务压顶的中民投却已无心享受这份喜悦,匆匆让出了大股东之位,四年间亏损数亿。

根据公开资料,1968年4月,林腾蛟出生于福州市闽侯县一个普通的农村。 1990年大学毕业后,在出国热的影响下,林腾蛟也选择出国进行深造。1995年,林腾蛟从新加坡回国,开始创业投资。

从福建起家的阳光城,在这四年里发展迅猛,业已成为房地产行业一匹公认的“黑马”,志在全国。

2002年至2004年,林腾蛟在北大光华管理学院攻读了EMBA,并获得了硕士学位,之后继续攻读博士学位,曾经两次到美国哈佛大学进行深造。也是从2002起,林腾蛟开始担任阳光城董事局的主席,截止到现在已经16个年头了。

中民投撤退

纵观林腾蛟前期的经历可以看出,林腾蛟在学术领域造诣颇深,不过在钻研学术的同时,林腾蛟也没有停止在商业领域的步伐。除了在阳光城担任重要职位外,林腾蛟还在包括杨光控股有限公司、中国民生银行投资控股有限公司、兴业银行股份有限公司等在内的6家公司任高管。

3月18日,阳光城发布公告称,收到公司控股股东阳光集团的通知,阳光集团通过深交所证券交易系统增持公司股份占公司总股本已达18.05%,成为公司单一最大股东。

敢于用人也舍得换人

至此,阳光城董事长林腾蛟的嫂子、福建女首富吴洁正式从中民投手中重新接回了大股东之位。

虽然如今林腾蛟依然是阳光城的实际控制人,但他不仅有能力管理好公司,也拥有为公司挑选干将的好眼光。2017年11月15日,在富力地产和碧桂园均担任过要职的朱荣斌被任命为阳光城的总裁,同日,在中海和碧桂园均担任过要职的吴建斌被任命为阳光城的执行副总裁。

据阳光城发布的股东股权结构变更公告显示,2月24日阳光城接到公司非控股股东上海嘉闻投资管理有限公司(以下简称“上海嘉闻”)通知,上海嘉闻50%的股权已被转让给福建捷成贸易有限公司(以下简称“福建捷成”)。

事实上,有了朱荣斌和吴建斌这两位在房地产业拥有多年经验的大将后,阳光城在2018年确实取得了不错的成绩,根据阳光城2018半年报,公司实现营收152亿,同比增长102%;归属上市公司股东净利润为10亿,同比增长214%。

四年前,上海嘉闻以45亿入股阳光城,而截至阳光城股权变更前最近的交易日收盘,阳光城收于每股5.93元,上海嘉闻投资持有阳光城73051.9万股股份,总市值43.31亿元。

值得一提的是,自从有了“双斌”后,林腾蛟在公司倒像一个甩手掌柜了。朱荣斌曾说,阳光城是三权分立的,董事会不参与具体的经营业务。于是,林腾蛟会在空闲时间关注与业务无关的事情,他喜欢读王阳明的心学理论,每天早上都会把自己前一天读王阳明的心得发到管理层的微信群。

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根据运营商世界网的了解,林腾蛟虽然善于用人,但也敢于换人。林腾蛟曾于2012年把龙湖的运营总经理陈凯挖到阳光城做总裁,也曾于2015年把深圳万科地产的营销总经理张海民挖来替代了陈凯。如今陈凯又被“双斌”替代了,那么林腾蛟接下来又会把谁挖到阳光城呢?

来源:天眼查

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上海嘉闻的背后,正是曾经大红大紫的中民投。亏钱也要卖,中民投的债务危机之重可见一斑。

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另据澎湃新闻报道,福建捷成并非阳光城的关联公司,但是控股股东福建阳光集团有限公司的重要合作伙伴,主业为贸易。而对于中民投的退出,阳光城方面透露,本次交易,阳光城的控股东有在中间进行协调,此前公司就曾有意寻找合适的机构,引入战略股东接手中民投所持股份,借此优化股东结构。

但在2019年3月14日阳光城2018年度的业绩沟通会上,吴建斌指出,“中民投目前仍有9.02%权益。有消息说中民投还在寻求买家,准备出让其所持阳光城余下股权,如果进展顺利,不排除年底前可能会转给其它机构或企业。”

可见,对中民投的退出,阳光城已经做好了充分的准备。而回顾阳光城的发展历程,中民投的入股曾经也至关重要。

在2012年之前,作为闽系房企代表的阳光城还只是一家福建地方房企。2012年,林腾蛟从龙湖地产挖来陈凯并委以重任。此后两年,阳光城的业绩实现了10倍级的增长,一鸣惊人。

但是,飞速发展也给阳光城埋下了极大的隐患。2012年-2014年,阳光城的资产负债率分别为76.41%、86.86%和84.69%。同时,2013年、2014年阳光城经营性活动产生的现金流连续两年为负,分别为-56.4亿元、-54.6亿元。

高悬的债务问题让阳光城陷入险境,正是在这种情况下,刚成立不久的中民投伸出了援手,而彼时负债累累的阳光城被外界视为“抱上了大腿”。此前,中民投成立时,阳光城董事长林腾蛟曾以十亿元入股中民投,持股2%。

2015年的4月,中民投斥资45亿元以非公开方式购买阳光城18.27%的股份,成为阳光城的最大单一股东。随着中民投的入股,阳光城岌岌可危的资产负债表开始得到改善,并顺利开启了阳光城的“双斌时代”。

双斌时代

据阳光城公布的2018年度财报显示,2018年阳光城实现营收564.70亿元,同比去年上升70.28%;当期净利润39.06亿元,同比增长75.30%,归属与上市公司股东净利润30.18亿元,同比增长46.36%。

这样的业绩,对朱荣斌、吴建斌这对阳光城“双斌”组合来说是个不错的开始。这也是两人上任后的第一个完整财年,阳光城在冲击千亿、规模竞速的道路上稳步前进。

“双斌”都是于2017年加盟的阳光城。当年4月,原碧桂园首席财务官吴建斌加盟了阳光城,任职执行副总裁。随后不久,碧桂园再遭阳光城董事局主席林腾蛟挖角,原碧桂园联席总裁朱荣斌来到阳光城,成为阳光城的集团执行董事长。

连续挖来碧桂园“两员大将”担任核心高管,阳光城的发展路线也越来越向碧桂园靠拢,在江湖上一时被称为“小碧桂园”。

“双斌”进入阳光城之时,房地产行业正处于拐点,对他们的考验较以往更加严峻。但从目前来看,他们交出了一份不错的答卷。财报数据显示,2018年阳光城销售额首度突破千亿大关,达到1628.56亿元,总资产也有较大幅度提升,增长23.52%至2633.97亿元。

其实,阳光城进入“双斌”时代之后,阳光城便进入发展快车道,当年实现销售额951.3亿元,同比2016年增幅高达95.26%。2018年,这种高位增长的态势得到延续。

在区域站位上,阳光城的布局一直比较清晰,即“3 1 X”:大福建、长三角、珠三角、京津冀及战略城市。目前,长三角及大福建依然是阳光城最重要的货仓,销售占比分别为22.25%和28.39%。与此同时,阳光城也在不断扩容其管控边界,其中2017年便新增13个区域公司,加上之前的17个,共架设有30个区域公司,甘肃、新疆等地均有触达。

华创证券有研报指出,“双斌”团队加盟阳光城之后的全面变革有望带来管理的精细化和标准化,同时公司主动去杠杆叠加信用趋松、利率下行的环境也使得公司销售和业绩弹性更大、并实现量质提升。这在财报数据上也有体现,比如2018年阳光城经营性现金流净额为218亿元,同比去年增长147.55%。

但是,在负债方面阳光城的隐患仍然存在。其2018年净负债率虽同比有所下降,但仍然高达182.22%。对此,吴建斌表示,“我们希望用三年时间,将净资产负债率降到100%以内。”

在业绩发布会上,朱荣斌表示,在带领阳光城做到有一点大之后,希望还能带领公司做到有一点强。目前来看,他的设想正在稳步前进。地产行业的下半场中,阳光城这匹行业“黑马”有望实现逆袭。

“挖角一哥”的奋斗史

在地产界,阳光城不仅是一匹“黑马”,还有着“挖角一哥”的称号。

2012年阳光集团将总部迁往上海,再加上经济危机阴霾渐散,阳光集团可以说拥有了天时和地利,独缺人和了。这时林腾蛟把目光投向了彼时风头正劲的龙湖。没过多久林主席就宣布龙湖大将陈凯加盟,并直接破格提拔为总裁。随着陈凯的加盟,2013年阳光城实现220亿营收,相较于2011年增长了近十倍。

随后,林腾蛟决定继续引援,并将目标盯上了万科地产营销总经理的张海民。随着张海民的加盟,陈凯升任联席董事长督军,再加上林腾蛟的运筹帷幄。从2014年到2016年,阳光城实现了神奇的200亿、300亿、400亿的年收“三级跳”。

2017年“新赛季”拉开序幕,林腾蛟出手也更有气魄,一举将碧桂园联席总裁朱荣斌、CFO吴建斌全部挖到阳光城,组建“双斌”组合。但是,林腾蛟并不愿意做“小碧桂园”,他的目标更大。组建“双斌”后,阳光城更是定下了2018年、2019年、2020年规模分别突破1500亿、2500亿、3500亿的目标。

在阳光城大踏步前进的同时,作为母集团的阳光集团也没闲着。深耕教育,聚焦房地产的同时,2016年先是收购以色列保险和金融公司、随后入股兴业银行成为其第一大民营股东,日后的六大集团之一的阳光金融初见雏形。

如林腾蛟自己的名言:人品是最好的风水,也是最硬的关系。他组建的“双斌”组合,能否熬过房地产的这个冬天,上演“黑马”逆市而上的奇迹?对此你怎么看,欢迎在评论区留言。

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